Rieker
В России появляются новые возможности субаренды складской недвижимости
13.05.2022 218

В России появляются новые возможности субаренды складской недвижимости

Меняются правила игры на рынке складской недвижимости. По данным Radius Group в декабре 2022 года на рынке складской недвижимости объем площадей, предлагаемых в субаренду, может составить порядка 450-500 тыс. м2. Субаренда откроет доступ к современным площадям в хорошей локации для широкого спектра арендаторов - площади могут предлагаться от 500-1000 м2 и на короткий срок. 

Заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group Александра Шакола отмечает, что по данным Knight Frank уже в первом квартале в субаренду предлагалось порядка 150 000 м2 качественных складских площадей. «Предложение продолжает расти за счёт ряда факторов: первое, уход с рынка крупных игроков (например, таких как Decathlon и Prisma), второе, все, кто брал в аренду большие объемы площадей с потенциалом дальнейшего роста и развития и сейчас сдают излишки и получают дополнительный доход, - отмечает она - значительный рост в розничном сегменте, развитие логистики и конечно e-commerce (рост - 30-50% год к году), который наблюдался в последние несколько лет, с одной стороны и отсутствие качественных свободных складских помещений – с другой (спрос на 70-90% превышал предложение), подталкивали российские и иностранные компании арендовать излишние площади. Это решение позволило бы реализовать задачи и объемы предприятия на период 5-7 лет и учитывало будущий рост. Однако, текущая ситуация у ряда игроков, требует обратного - оптимизации и сокращения, а значит потребность в складах уменьшается или, как минимум, остается такой же. 

Компании, которые обнаружили у себя «излишки» в рамках существующих договоров аренды не могут отдать эти помещения обратно собственнику, при этом, вынуждены нести расходы. Поэтому субаренда является компромиссным выходом для всех сторон – ответственный или ключевой арендатор сохраняет свою устойчивость, покрывает часть расходов и направляет финансирование на более актуальные направления, а собственник получает гарантированный доход, который, зачастую, идет на обслуживание девелоперского кредита. 

Площади не простаивают без дела, на них ведется работа, главное – корректно сформировать договор, который бы учитывал интересы и собственника (например, срок договора субаренды), и арендатора (возможность снизить финансовую нагрузку за счет партнера), и новой компании, заезжающей на склад в качестве субарендатора (возможность получить высококлассные склады). 

Пара лет интенсивного роста бизнеса потенциальных клиентов и постоянный дефицит складов изменил правила игры на рынке. Площади стали предлагать крупной нарезкой (минимум 5-10 тыс. м2), на долгий срок (от 5 лет) и по высокой цене (только за прошлый год ставка выросла на 40%, с начала 2022 еще в среднем на 14% и сейчас составляет порядка 6000 руб. за м2). Безусловно, есть абсолютно справедливые экономические факторы, которые сформировали «рынок продавца», особенно на складском рынке класса «А» однако мелким и средним клиентам, по сути, здесь делать было нечего, они находились за пределами интересов и возможностей. Сейчас субаренда откроет доступ к современным площадям в хорошей локации для широкого спектра арендаторов. При этом площади могут быть от 500-1000 м2 и на короткий срок. Что касается стоимости, то она будет зависеть от экономической политики каждого арендатора, сдающего площади в субаренду».

 

Меняются правила игры на рынке складской недвижимости. По данным Radius Group в декабре 2022 года на рынке складской недвижимости объем площадей, предлагаемых в субаренду, может составить порядка…
5
1
Рейтинг
Выставка обуви Euro Shoes

Актуальные новости

Бизнес Rebook в России перешел турецкому холдингу FLO

Российское подразделение сети спортивных товаров Reebok, после заявления о приостановки работы бренда на территории РФ, приобрел крупный турецкий холдинг FLO, -пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на информацию консультанта рынка торговой…
16.05.2022 81

Франция нарастила экспорт обуви в 2021 году

Национальный совет по кожевенной промышленности Франции (Conseil National du Cuir)  отметил, что экспорт обуви в 2021 году рос более активными темпами, чем импорт. Так, в 2021 году объем экспорта обуви Франции составил 119,5 млн…
15.05.2022 127

Adidas и Gucci представили коллаборацию

Совместная коллекция Gucci и Adidas  включает одежду, обувь и аксессуары. В начале этой недели коллаборация двух брендов была представлена в ностальгическом лукбуке в стиле аэробики 80-х…
13.05.2022 270

Bikkembergs объединился с Principe S.p.a. для создания аксессуаров из кожи

Бренд одежды и аксессуаров Bikkembergs и итальянская компания Principe S.p.a., крупный игрок на рынке изделий из кожи  объявили о сотрудничестве и создании аксессуаров из кожи и мелкой кожгалантереи под брендом Bikkembergs. Новая лицензия…
13.05.2022 259

Индия и Австралия подписали двустороннее соглашение о свободной торговле

Двустороннее соглашение о свободной торговле между Индией и Австралией, которое предусматривает значительное снижение тарифов, позволит Индии удвоить товарооборот c примерно $27 млрд до $50 млрд за пять…
12.05.2022 213
При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.

Наши партнеры

К началу