Аналитики недвижимости отмечают трехкратный рост числа пустующих помещений формата стрит-ретейл на Тверской улице в Москве в период с июля 2020 по июль 2021. Такой же рост вакантности торговых помещений отмечается и на Невском проспекте Санкт-Петербурга, где к июлю 2021 года зафиксировано в три раза больше свободных помещений, чем в начале 2020 года.
В отчетном периоде на главной улице столицы закрылось 26 заведений, семь из которых – предприятия общепита. В числе ярких закрытий – гастроном «Елисеевский», магазин «Мой Ашан», клуб «Мумий Тролль Music Bar», кафе «Шоколадница». По данным Knight Frank, за прошедший год на Тверской улице открылось всего 9 предприятий.
Директор направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирина Козина полагает, что активность заполнения Тверской новыми арендаторами зависит как от внешних факторов, как-то возвращение туристического потока и отсутствия дополнительных ограничений для ретейлеров, так и от гибкости собственников помещений в вопросе ставок аренды. «Если все факторы сойдутся, то мы можем с большей уверенностью говорить о том, что помещения на Тверской найдут своих арендаторов в ближайшие шесть — восемь месяцев», - говорит она.
В отчете консалтинговой компании Colliers говорится о том, что на Невском проспекте Санкт-Петербурга к июлю 2021 года зафиксировано в три раза больше свободных помещений, чем в начале 2020 года. При этом в целом на главных торговых улицах Северной столицы число свободных торговых помещений в первые полгода 2021 г. снижается. По итогам первого полугодия 2021 года количество свободных помещений на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга снизилось на треть по сравнению с концом 2020 года и составило 11,5% против 15,7%.
Суммарно за первые шесть месяцев в результате ротации или аренды вакантных помещений произошло более 100 открытий и 70 закрытий. В структуре арендаторов особенно выделяются магазины одежды и обуви – в этом сегменте количество открытий в 3 раза превзошло число закрытий: на 26 открытий пришлось всего 9 закрытий.
Активная смена арендаторов наблюдалась в общепите – в первую половину 2021 года на центральных улицах Петербурга открылись 33 заведения и закрылось 21 заведение.
Постепенно на центральные улицы возвращаются магазины сувениров, что связано с восстанавливающейся туристической активностью – в первые шесть месяцев было открыто 2 магазина подарков и сувениров.
В 2021 году продолжился тренд на сокращение присутствия банков в стрит-ретейле: с 2019 года число их отделений на центральных улицах уменьшилось на 22% - с 40 до 31 точки.
Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers описывает ситуацию на рынке торговой недвижимости формата стрит-ретейл Санкт-Петербурга следующим образом: «Структура арендаторов стрит-ретейла меняется: если банки сокращают число своих отделений, в сегменте fashion-retail прослеживается обратная ситуация. Локальные марки, ранее функционирующие преимущественно в формате Instagram-магазинов, постепенно выходят в офлайн, что подтверждает растущее число шоурумов. Один из возможных вариантов наращивания присутствия брендов на центральных улицах города – поп-ап формат проектов, который уже набирает популярность в Москве».
Рейтинг |