Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы к лету 2024 года может сократиться до 6 %, вернувшись к уровню 2019 года, прогнозирует NF Group. Уровень вакантности по итогам первого квартала года эксперты компании оценивают в 8,3%, - пишет «Коммерсантъ».
По данным Nikoliers, в Москве вакантность в торгцентрах по итогам первого квартала относительно четвертого квартала 2023 года сократилась на 2,4 процентного пункта, до 7,6 %, в Санкт-Петербурге — на 0,1 п.п., до 6,2 %. К концу года показатели в этих городах снизятся до 5–6.
Тренд сопровождается относительно высокой активностью арендаторов. В NF Group указывают на аренду маркетплейсом «Мегамаркет» площади ушедшей из РФ сети Ikea в торгцентрах «Мега» и выход на рынок Москвы за первый квартал 11 новых зарубежных брендов, включая шесть марок из Китая и Южной Кореи. Снижению вакантности не препятствует и ввод новых площадей. По подсчетам NF Group, в январе—марте 2024 года в Москве сдано 42,7 тыс. кв. м торговых объектов, на весь текущий год заявлен вывод 284,3 тыс. кв. м, что в восемь раз превысит уровень 2023 года.
При этом несмотря на активность арендаторов, увеличить арендный доход собственникам помещений пока не удается. Ставки аренды находятся на уровне 2022 года. Стремление вернуть арендаторов после ухода ряда международных брендов, вынуждало собственников торговой недвижимости пересматривать условия по арендной плате, дисконты доходили до 30-40%.
Рейтинг |